拆迁户命也太好了吧,拆迁也属于一个人的命吗

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拆迁户真的幸福吗?三个拆迁户的选择与命运

你身边有拆迁户吗?拆迁后他们都过着怎样的生活?

都说拆迁户就是暴发户,但有些拆迁户却越拆越穷,其中原因你可知_百度知 ...

命运之说,可信吗,城市周边拆迁的都是富贵命吗,战争年代死的人都是短 ...

农村房子被拆了,拆迁款是属于户主一个人吗?

农村拆迁 拆迁的是房还是农民的命

Q1：拆迁户真的幸福吗?三个拆迁户的选择与命运

“拆迁户是不是都能分到一千多万元， 房价 被他们抬高的吧？”“回迁房是不是很久当前才干拿到手？”“拆迁户不是跟爆发户一样吗？”随着往年农改居拆迁的大范围展开，杭州市井坊巷不断有这样的猜想。在一些人眼中，经常把拆迁户与多金、多房联络到一同，甚至不少人的目光中有“羡慕、妒忌、恨”。

不过，拆迁户是不是真的如传言所说这般？他们的生活究竟是怎样的？房价真的是被他们抬高的吗？带着这些成绩，记者采访了三位拆迁户，听听他们是怎样说的。

吴齐：租金比拆迁费更诱人

城东很多楼盘有我们的奉献

往年1月刚买进钱江府的吴齐，谈起拆迁的事，却异常宁静。“外界在说我们都是千万富翁，我有些不了解，拆迁都按人头算，上有老下有小，平摊上去，并不多。”吴齐说。

不过买钱江府的钱并不是吴齐拿拆迁款买的，而是他多年租金的积存。

家住六堡的吴齐，早在2009年就收到关于拆迁的音讯，但最终在去年11月才敲定拆迁事宜。“事先仿佛几个村都集中在一同，开了发动大会。估计往年4月底开端测量土地、统计人口，5月要动迁，6月正式拆迁。”

吴齐被拆的房子一共四层，一、二两层租出去，三、四两层本人住。对他而言，一年20万元租金比拆迁费更诱人。“一楼租给服装厂做店面，二楼给他们做仓库，出租一年将近20万元，支出波动，像我们村好一点的，一年能租40万元~50万元，高的甚至能到80万元；假如是拆迁分房，我听说有的五六年都不一定能拿到手；假如光拿钱，估量也只能在郊区好一点地位买一套半的房子吧。”

说起拆迁方案和赔偿金额，吴齐说如今还没确定的音讯，但他曾经决议拿房子。“至多一套150m2一定要拿，假如能够看看是不是还能拿一套，剩下的货顿。听说我们的安顿房有能够在杭海路一带，地位也不错，想想也还是拿房子划算。”

去年，吴齐陆陆续续看了不少房子，城东新城的万科地方公园，七堡地铁口的杨柳郡，但最终还是选择了钱江府，“钱江府交付了，就带父母先住过来，租房子毕竟没平安感。那一带很多都是拆迁户在买，像杨柳郡和钱江府就有很多，我买的那幢楼，就我晓得就有4套是拆迁户买的。”

徐叶：买新房不如炒股

思索父母要回迁选择分房

在从事财务任务的徐叶看来，买新房真实不划算。他说：“投资报答率太低，除非房价还能大涨，但如今杭州房价曾经在高位。”

作为六堡村民的徐叶，从出生到三十而立，太多回想都在这里，已搬离近十年的他仍记得分这一带有大片的农田。2004年，跟着事先村里的潮流，自家的两层平房改建成了四层“大宅”，面积足有500m2左右。

说起拆迁，他丝毫不觉不测：“城市要开展，拆迁很正常，更远的九堡下沙早就拆了。”徐叶通知记者：“虽然如今还没有正式出赔偿方案，不过大致曾经理解到会按人赔偿，每人约170万元，我们家五口，另外独生子女还能多算一人，到时分会有1000多万元补偿款。”

拆迁补偿算是一笔巨款，如何去花就是一个需求全家讨论的大事了。徐叶说：“我是老股民了，原来是想全部拿来炒股，但父母不赞同，他们想要一套回迁安顿房，还想和原先的村民持续做邻居。所以，到时分会先满足父母希望，余下的补偿款再拿去炒股。”

2008年，徐叶就曾经搬出六堡，安家在滨江，用他的话来说：“年老人大多成家后搬出去，五、六、七堡一带这些年住的次要还是租房的外来人员。”

据理解，目前五堡社区住户丈量任务已全部完成，六堡社区全体征收后期预备任务也已初步完成，接着还有行将启动的七堡和红五月社区。这个主城区最初一块沿江未开发地块，将来或最先尝到“国际化”甜头。

俞风：5月底搬，买房迫切

可新房买不到，二手房跳涨

说起拆迁后究竟买不买房，萧山闻堰镇山河村村民俞风一肚子无法，“之前不晓得要拆迁，上个月才告诉，5月底前就得搬了，所以这阵子不得不四处看房。”

大多年老一辈早早买了房搬出去，但对俞风来说，过来生活在背山靠江的山河村，一家六口住着四层高400多m2的“独栋大宅”，还有前院后院，从未想过要买房。

“要早晓得会拆迁，老早去买房了。去年9月以前，萧山还能买到1万元/m2左右的房子，往年根本要2万元/m2以上了。我们村大少数人跟我状况相似，都是暂时要去买房子。

“拆迁”反而意味着生活质量要下降了。他给记者算了一笔账，我们村的拆迁赔偿每户200万元左右，以及每人可分配70多m2的安顿房。但安顿房交付要等好几年，而在杭州买到一家六口的大户型，总价都很高，而且普通住宅也不会有400多m2的面积，一定是以前住得宽阔。”

不久前，俞风去看了位于滨江热盘金茂府，本想心买140m2户型，总价超越600万元。但托了一圈关系，发现基本买不到。

他也去看了二手房，“老人家年岁大了，不情愿搬太远，所以去看了闻堰镇上的郁金香岸小区，一套220m2左右的排屋，一开端说440万元，等再去谈的时分跳涨到460万元，前几天去谈的时分又变成480万元了。”

Q2：你身边有拆迁户吗?拆迁后他们都过着怎样的生活?

我们村是城乡结合部，2009年纳入城市拆迁中，陆续经过10年的时间终于完成了拆迁计划。

拆迁涉及房屋评估，土地征收和地面附着物的赔偿，好多居民由于拆迁征地的原因，一夜暴富，思想观价值观发生了变化，差不多60%的群众都有一种飘飘欲仙的感觉，都抱着今朝有酒今朝醉的态度，过上花天酒地的生活。都有点自我膨胀的心态，迷失了方向，出现了一系列的 社会 问题。

夫妻关系在没有拆迁之前都是蛮好的，夫妻共同努力经营着自己的小家，日子过得虽然清贫，但是夫妻关系和睦相处你敬我爱其乐无穷，人一旦人生观价值观发生了变化，夫妻之间的关系就发生了微妙的变化，温饱思淫欲，饥寒生盗心。男人有钱就变坏，大多数都躲不过这个规律，唱歌跳舞找小姐，找小三更有甚至直接打起了离婚的念头。

本村有一个家庭本身都是老实人，房屋拆迁土地征收，一下子手里有了两百多万把，如果不是拆迁征地的话，可以明确的讲，他一辈子也挣不到这些钱，由于文化低不懂理财，老婆是个勤俭持家的人思想没有被现实打乱，告诫老公这些钱不是血汗钱，现在房子土地没有了，人老几辈积攒的基业都叫这辈人摊上了，以后生活睁眼都是要钱的，咱没有能力去挣那么多钱，咱得守住这些钱以后孩子成家立业都靠这些钱，这些钱花好花，挣这些钱的时候就不好挣了，但是男人思想自我膨胀，老婆的话已经不起作用了，根本讲不进他心里去，全当耳旁风，这耳朵听，那耳朵嗯。

平常吸7-8块钱一包，现在一律30多块钱一包的，偶尔中华烟成条的拿。

以前打个纸牌，麻将5毛一块的，现在都是5块10块的。

手机以前用的小米低端机，现在光苹果的一下子买了两个。微信，陌陌qq也玩起来了，以前忙做活没有时间玩。随着朋友圈的扩大，交友范围广了，唱歌跳舞都学会了，问题也出来了。

聊了一个牌友网友加炮友，直接的影响到了夫妻关系了，可能防范措施不到位还是女的有套路，也就两个月左右的时间，那个网友加牌友炮友的美女怀孕了，直接跟他摊牌，要跟他过日子，到家里找到他老婆，猖狂的很跟他老婆讲，我怀孕了，你走吧现在我是这个家的主人，他老婆老实人一个，那个女的 社会 人一个，哪里是她的对手，那个男的三天两头找他老婆的麻烦，一唱一和不是打就是骂，现在他老婆是有家不敢回。

真是好日子不得好过，亲戚朋友都来劝他，男的就是听不进心里边去，依然独断专行，对老婆孩子不问不顾，连孩子们的生活学杂费都不顾，真是现实版的陈世美。

奉劝各位珍惜当下，家花没有野花香，家花生贵子，野花到老搂着大腿睡。那些不管拆迁也好，夫妻共同打拼通过努力改变自身条件的人，过日子还是勤俭持家的好媳妇好，远离那些迷人的狐狸精。给孩子一个完整的家，给爱人一个温馨的家园。

以上个人观点仅供参考不喜勿喷，亲你们有好的观点建议过来我们一起交流分享，谢谢。

看着评论里说拆迁暴富的人，我就我就挺不服气的，我们这里好多拆迁还买不起房子，然后又是装修，每个月还有物业费！生活压力比以前更大了，我相信这样的人不在少数吧！

就说我自己身边的例子吧。我三姨嫁在附近的村子，属于城乡结合部。三姨一直是家庭主妇，三姨夫早年是修理自行车的，后来开了一家五金店，赚了一些钱就买了间店面继续做五金。后来家里拆迁，拿了11套房，之后卖了两套得手四五百万。（我们这里安置房也有房产证，会比周边商品房便宜3000左右，房子均价24000左右）。拆迁后五金生意就不做了，店面拿去出租，三年前地铁又修到了家门口成了地铁房，租和售的价格又提高了。现在是一套自住，八套出租，一间店面出租，每个月房租收益就有几万，至于四五百万的是理财还是投资我就不清楚了，这部分资金的收益每月也能有万把来块钱。两夫妻50多了，每天的生活状态就是睡觉睡到自然醒、打打牌、跳跳广场舞，偶尔也会去 旅游 。生活很惬意

我就是拆迁户，越拆越穷，房价三千五，拆迁二千二百五十

西安三环内城中村，家里三分半宅基地，面积约230平，5年前拆迁，赔1.2层460平安置房。3曾以上建筑，各类赔偿合计70万。过渡费每月每人600，商铺每人10平方集体经营。因没按时回迁到现在5年翻3倍1800每人每月，安置房马上交房过渡费就没了，总的来说可以，不用买房发愁，但是该上班还是上班，就是比较踏实点。

都是片面的看到城中农村拆迁暴富，就认为所有拆迁都这样。城市居民拆迁原地安置是不赚钱的，如果要达到原来居住面积就得贴钱！！！我家就是城市居民拆迁，居民只算房屋面积，户口不算面积，院落不按房屋面积算，赔偿相当低，种的果树也不赔钱，理由是你是居民种树是义务，你想把树砍了你还违法。最后不贴钱只能买到安置房的60%左右还没有装潢费！你能看到居民赚钱的，首先被拆房屋面积大，然后安置房地价远低于被拆房地价。就是你原来住市中心，安置房可能在郊区，配套设施可能还不全，离小孩的学校和你工作单位可能很远，相当不方便。

他妈的，我看越拆越穷

本人成都农村拆迁户，2007年拆迁，就赔了一套房，然后自己交钱回购了一个套一，两亩薄田一分钱没赔，现在天天打工赚钱，说拆迁户是暴发户的，我不知道是那里的，就普通地区农村拆迁户而言，因该是不可能的，不赔钱装修就不错了

大部分拆迁户都过得不好，因为家被抄，心操碎了，一辈子不舒服的。
你身边有拆迁户吗？拆迁后他们都过着怎样的生活？
近几年来，拆迁户成为广受关注的一群人，更成为一个热搜词汇。大家多带着羡慕的眼光，把拆迁户当成幸运儿。因为，在大部分人的认知中，拆迁户就等于一夜暴富。

过往的几年，因为工作的关系，频繁的与拆迁户接触，对于拆迁户就是锦鲤，其实很片面，也有很大的误区。
一、有些拆迁户很困难
在某一个拆迁项目中，曾经遇到过非常困难的一家人。老母亲和兄弟两个家庭共计七口人，住在父母年轻时分的单位宿舍中。实用面积不到七十平米。两间卧室，兄弟两人一家一间。母亲在15平米左右的客厅搭了一个单身床。

按拆迁方案，这户人家只能选择一套房屋，这离他们三套安置房的预期相差甚远。为此，先后闹了N多次，跑了无数部门，被拒绝后，开始拒拆当起了钉子户。

考虑到他家实在困难的住房条件，以及多次摇号未中公租房的情况，采取政策加关怀，先置换一套住房给户主，也就是老母亲。另外由项目部与公租房管理部门协调，按政策帮助优先安排两套公租房给两兄弟家庭。

像这类拆迁户，其实很常见，他们是无法实现一夜暴富的。因为其原本就没有能力购置房产，即使遭遇拆迁，无太多房可拆，对其生活的影响并不大。
二、有些拆迁户过得不如以前
曾听人说“财”字很巧妙，一边是宝“贝”，一边是“才”能，得到了宝贝，还要有才能守住，这才是长久的财富。

而对于“一拆就富”的人群，有些守住了财，把握了改变命运的机会，一跃成为真正的锦鲤。而有些却没守住财，拆迁款挥霍一空，生活又回归到以前，甚至更糟。

在我们邻县有一个较贫困的村子，和其它偏远村一样，年轻人外出打工，年纪大的在家务农。五六年前，由于高速路建设，按规划那个村大部分房屋需要拆迁，还有许多土地需要征用。

这一下，贫困村立马变成了幸运村。在外面打工的年轻人，接到消息立马回来领钱。等拆迁款下来，多的超过一百万，少的也有六七十万，让周边的村子眼睛都红了。

这些钱在大城市可能不值一提，但对于平均收入不到一万的偏远农村，算是巨款。领到钱后，除了少数年轻人继续外出打工，大多数人过起了吃喝玩乐的潇洒生活。

其中，麻将和扑克牌，成了这个村年轻人的主要活动。没多久，周边一些诈赌团伙盯上了这个村，经常来村子组织赌局。也就一年多的时间，很多村民将拆迁的补偿输了个精光，还有些欠下了赌债。

组织赌局的那伙人，赚了个盘满钵满抽身跑了。那个村，也就变成了一地鸡毛。更严重的，那些年轻人，习惯了赌场上大把钱财的输赢，再也不愿去赚打工的辛苦钱。就这么整天无所事事，幻想着啥时候又一夜暴富。

现在附近的四邻八乡，面临娶亲嫁女时，只要听说是那个村子的年轻人，都躲着走。原本是一个倍受羡慕的拆迁幸运村，折腾成远近避之不及的穷苦地。
三、少数拆迁户一夜暴富
经历过拆迁，或者关注拆迁的，其实都会发现一个普遍现象，无论在那个城市拆迁，处于城乡结合部，也就是所谓的城中村位置的村民，很多就是“一拆就富”的锦鲤。

因为，他们同时具备三个条件。

1）房子足够大。 由于很多都是祖宅，或者农村宅基地建房，都是请施工队伍自建住房，而且楼层高，一方面建房成本是远低于购置商品房的价格，另一方面房屋面积普遍达到几百平方或上千平方。

你要知道，能购置几百平米或者上千平方商品房的城市居民，那是极其罕见的。

2）地理位置好。 城中村既是城市中的农村，也是农村中的城市。由于紧依城市郊区，位于城乡结合部，大多与城市居民混居，除了户口区别，各方面与城市居民一样，他们的居住地自然也就划归于城区范围。

3）赶上好时候。 近二十年，全国都在快速推进城市化，城市面积不断扩大。在改善老城区的同时，位于城市结合部的城中村，也就首当其冲，成为城市发展绕不开的区域。像上海的浦东新区，很大一部分就属于城中村拆迁而建。

因为条件优越，城中村成为拆迁的最大受益人群之一。
我是儒风，关注 社会 ，爱聊生活，欢迎一起交流拆迁那些事

Q3：都说拆迁户就是暴发户,但有些拆迁户却越拆越穷,其中原因你可知_百度知 ...

说到拆迁户很多的朋友们都知道，拆迁的话是会给予一定的补偿，不少的朋友们都觉得拆迁之后自己可以获得一定的拆迁款，是开心的事情，但是对于有些朋友们来讲，却越拆越穷。

现在很多的朋友们，在生活中都可能会遇到拆迁的事情，不少朋友们觉得拆迁其实就是一件好事情，可以让自己在一夜之间爆发，但是对于有些地区的朋友们来讲，作为拆迁户自己却越拆越穷。都说拆迁户就是暴发户，但有些拆迁户却越拆越穷，其中原因你可知。下面我们一起来了解下吧。

一、来看看怎么回事

1、在很多的农村之中，拆迁补偿款还是非常低的，另外加上很多地方补偿的是回迁房，一般会让当地村民按照当地的市价补齐房子的差价以后才可以拿到房，并没有按照农村住户的面积或者是按照家里的人口数量来分拆迁房，这种情况下农民虽然说也拆迁了，也拿到了补偿款，但是如果想要有属于自己的房子，不但是分到的钱不够，还要花费自己以前不少的积蓄才能够得到房子。

2、在一些地方，拆迁过后土地被收回，在农村回收土地支付的补偿款非常少，有些甚至给到的补偿款都不到原来土地产出的一半，毕竟种地可以获得持续的经济收入，而失去土地以后补偿款肯定越来越少，在农村有没有好的经济来源，自然也会越过越穷。

3、搬进新社区后，农民的生活成本也在不断的增加，原先房前屋后都可以种植蔬菜，可以供一家人整年的使用，现在不要说吃菜，粮食需要买，就连家里的自来水，做饭用的燃气等都是一笔不小的开支，加上现在劳动密集型产业越来越少，农村大量的富余劳动力很难找到挣钱的门路，特别是随着环保政策的加强，很多地方也出现了停工令，这让主要农村劳动力的主要挣钱途径别切断，收入少花的多，自然就越来越穷。

4、消费观念的进步让拆迁户更懂消费了，一些拆迁分到的房子比较多的拆迁户，他们突然有钱以后，变得不甘寂寞，不工作，开始大肆的卖房买车追逐享受，盲目投资等，这些不良的生活习惯也会导致越来越穷。

二、房屋拆迁补偿标准是多少?

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、新房子如何装修好?

1、量房设计

无论新房，还是老房，装修前步就是需要对房屋进行一次详细的测量，以明确装修过程中涉及的尺寸、面积及家具家电摆放位置，如贴砖面积、墙顶面漆面积、壁纸面积、地板面积等等。量房后就可以开始进行设计了，确定好房屋设计风格，分析设计中的难点，统计好所需的装修主辅材数量等。

2、主体拆改

当设计完成后，施工方和业主签署合同后，就开始进入施工阶段了，可能由于房屋空间结构不佳，涉及主体拆改项目，如拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。

3、水电改造

主体拆改结束后，就可以进入水电改造阶段了，中间可以先对厨房进行测量，确定橱柜大致尺寸，由于墙地面尚未处理，主要目的在于检查预留的上水口、水表以及油烟机插座位置是否合理。水电改造完成后，紧接着就是进行厨卫防水处理了，尤其是卫生间防水。

4、木工-瓦工-油工

水电验收合格后，木工、瓦工、油工就可以开始进场了，这三个环节称为施工环节的“三兄弟”，基本原则是谁脏谁先上，基本出场顺序是：木工-瓦工-油工。木工主要包括吊顶、木门、家具等，木工操作需注意尺寸、选材及上漆，瓦工包括墙地砖铺贴、过门石以及大理石窗台的安装。木工和瓦工完成后，就可以启动油工环节了，油工主要包括基层处理、刷面漆、家具上漆等。如果墙面准备特壁纸的话，墙面油工只需进行基层处理就OK了。

5、厨卫吊顶及橱柜安装

油工完工后，装修硬装部分就基本结束了，此时进入安装阶段了。厨卫吊顶，包括防潮吸顶灯、排风扇及浴霸，一次性完成。橱柜安装涉及到水槽和煤气灶，安装前需联系物业把煤气通了，安好煤气灶后需试气。

对于拆迁户来讲，拆迁并不意味着是好的事情，尤其是有些农村地区拆迁之后，自己不但不会变成暴发户，还会越拆越穷，影响到家人基本的生活。房屋拆迁补偿的标准也是根据当地的生活水平和拆迁的补偿标准来进行补偿的，这点大家要注意。

Q4：命运之说,可信吗,城市周边拆迁的都是富贵命吗,战争年代死的人都是短 ...

我不信

Q5：农村房子被拆了,拆迁款是属于户主一个人吗?

是的。农村的房子因为相关部门用地而征收需要拆的话，那么拆迁款确实是属于户主一个人的，但是户主拿到这笔拆迁款之后要怎么分配是户籍自己决定的，而相关部门这边只需要将拆迁款给到户主就行。但是往往农村房子的拆迁款都会再进行二次分配的，而户主往往是家庭当中的父亲的名字。

在父亲拿到这笔拆迁款之后往往都会分配给自己的孩子，毕竟对于他们来讲孩子的生活条件能够过得更好才是至关重要的，毕竟父母的年纪到了这个阶段，已经不需要有再多花钱的地方，如果身体没有什么问题或者是疾病的话，基本上是能够养活自己的，而且拆迁款真的拿到的话给到孩子也能够方便他们在城市里面买房子住，而这笔拆迁款或许能够成为手工的钱。而拆迁款只会根据房子的产权上谁的名字而进行给予的，不会进行其他的分配，因为这不属于是相关部门的责任。

其次拆迁款往往数额都比较大，如果只是户主拿到的话其他人也确实是不会满意，在这种情况下也会要求进行分配的，但是后面怎么分配是各方进行协商决定的。往往都会一家人进行分配，具体分配的比例会有所差距，但是户主作为父母这一方不会拿太多，而且即便孩子不要求也会给到他们，因为对于父母来讲孩子的生活条件能变好就是最大的心愿了，自然也不会把太多的拆迁款留给自己，反而是希望能他们能够用这笔拆迁款过上更好的生活。

但是不管分配会怎样但是在相关部门分拆迁款的时候只会给到户主一个人，而且也是根据相关产权证上的名字来给予的，不会因为是其孩子或者是家人就直接给予。

Q6：农村拆迁 拆迁的是房还是农民的命

我们也许听过城市拆迁，但是对于农村拆迁就有点陌生了，其实城市发展离不开土地支持，而改造城市内部土地就会花费大量的金钱，而农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量的成本，对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿，那么您知道吗？
农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。
农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
新农村建设
1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。
此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。
2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
行政村合并的房屋拆迁
1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。
2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。
国家对宅基地上房屋的征收补偿
1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。
2、具体补偿标准：
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。
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